주택담보대출 금리 완화에도 매수세 부진, 중국 부동산과 상업용 부동산 재융자 압박 심화

Moki

3분 분량·2026/08/24

Moki

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오늘 부동산 시장은 뚜렷한 회복으로 보기 어렵다. 대만은 정책 대출과 입주 시점 때문에 주택담보대출 실행액이 급증했고, 미국은 금리가 조금 내려도 거래가 약했다. 중국은 헝다 사태가 계속 신뢰를 짓누르고, 상업용 부동산은 재융자 부담이 커지고 있다.

대만 주담대 급증은 정책 대출과 입주 시점 영향

대만 중앙은행에 따르면 7월 5대 은행의 신규 주택구입 대출은 691억900만 대만달러로 6월보다 111억3,500만 대만달러 늘었고, 주택담보대출 금리는 약 2.290%로 낮아졌다. 후속 보도에서는 신칭안 정책 대출이 신규 주담대의 45.04%를 차지한 것으로 집계됐다. 이번 증가는 정책 대출 막차 수요와 음력 7월 전 입주·대출 실행이 몰린 영향이 커, 전체 거래 수요의 본격 회복으로 보기는 어렵다.

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이미지 / freddiemac.com

미국은 여전히 주거비 부담이 핵심 제약

Freddie Mac의 8월 20일 조사에서 30년 고정 주택담보대출 금리는 6.65%로 전주의 6.67%보다 낮아졌지만, 1년 전 6.58%보다는 높았다. MBA 최신 조사에서는 전체 모기지 신청이 전주 대비 0.4% 줄었고, 주택구입 신청은 2% 감소했으며 전년 대비로도 3% 낮았다. NAR의 7월 기존주택 판매도 연율 406만 채로 1.7% 줄었다. 재고는 팬데믹 때의 극심한 부족에서 개선됐지만, 가격과 금리 조합이 여전히 매수자를 막고 있다.

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이미지 / Yahoo Finance

헝다 법적 절차는 진전됐지만 중국 부동산 침체는 계속

로이터에 따르면 헝다 창업자 쉬자인은 8월 20일 무기징역을 선고받았고, 광저우 법원은 8월 21일 헝다의 핵심 중국 본토 자회사인 헝다부동산에 대한 파산청산 신청을 접수했다. 법적 절차는 한 단계 진전됐지만, 미완공 주택, 부진한 토지 매각, 건설 활동 둔화, 가계 신뢰 약화는 해결되지 않았다. 7월 중국 주택가격은 1·2·3선 도시에서 전년 대비 하락을 이어가며 부동산이 여전히 성장의 부담으로 남아 있다.

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이미지 / CRE Daily

상업용 부동산은 분화, 기존 부채는 압박되고 데이터센터는 강세

CRE Daily는 CRED iQ를 인용해 앞으로 9개월 동안 2,600건이 넘는 conduit 및 소액 CMBS 대출, 잔액 1,000억 달러 이상이 만기를 맞고, 현재 재융자 비용은 기존 대출 쿠폰보다 평균 약 114bp 높다고 전했다. 해당 풀에서 멀티패밀리 부동산의 스트레스 비율은 7.5%로 소매와 호텔보다 높았다. 반면 JLL은 북미 데이터센터가 2026년 상반기에 25GW를 흡수했고 공실률은 약 1%, 데이터센터 CMBS·ABS 발행액은 170억 달러였다고 밝혔다. 고레버리지 자산은 압박을 받지만, 전력 제약과 AI 수요가 맞물린 데이터센터에는 자금이 계속 몰리고 있다.

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